Son casi imposibles las operaciones de compra y venta de inmuebles en moneda extranjera. Si bien la demanda se mantiene, hay “incertidumbre” en los propietarios locales para concretarlas.
La imposibilidad para adquirir dólares dificulta la concreción de operaciones inmobiliarias en Paraná aunque se mantenga la demanda. Si bien no es un problema nuevo “se agudizó al máximo” en los últimos días. El mercado de compra y venta de inmuebles en la capital provincial, con el tiempo comenzó a realizarse en un porcentaje mayor en la moneda extranjera. Corredores inmobiliarios afirman que hay “incertidumbre” en sus clientes. La solución que encuentran es convencerlos para tasar en pesos las propiedades, tarea que al momento aparece como la única salida, dado que no hay manera de acordar un valor estable para el dólar.
José María Armándola, dueño de una inmobiliaria importante de la ciudad y miembro del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, dijo: “Se había dolarizado bastante y no era así antes. Las operaciones que se resuelven hoy son las que se terminan haciendo en pesos, en dólares no se están concretando”. Aclaró que más que una retracción en la demanda, se encuentran con complicaciones a la hora de concretar las operaciones de inmuebles tasados en dólares. “Es un problema relativamente nuevo”, dijo Armándola y agregó: “Quien necesita cerrar una operación tendrá que adecuarse a las nuevas reglas, estemos de acuerdo o no. Estas tienden a que las operaciones se realicen en pesos”.
Si bien las transacciones en Paraná no son todas en dólares, departamentos y casas “premiun” son las que se encuentran con precios en la moneda extranjera. “Se genera incertidumbre porque hay vendedores que no saben si vender y compradores en duda para comprar. No hay un camino claro de hacia dónde estamos marchando”, sentenció.
Posicionarse en pesos
Dante Cuestas, responsable de ventas de otra inmobiliaria de la ciudad, dijo: “La restricción del dólar prácticamente hace que las operaciones en esa moneda sean casi imposibles”. En su opinión se puede dar que alguien tenga dólares ahorrados y guardados, pero por lo general si hoy los tiene, no los usa porque no sabe lo que va a pasar.
En coincidencia con Armándola dijo: “Todo esto produce una duda general tanto en el comprador como en el vendedor”. Cuestas explicó que es muy difícil que un vendedor, cuando tasó en dólares su inmueble o en situaciones como las actuales, quiera posicionarse en pesos.
“Por lo general, cuando se empieza a sentir temor, como en este momento, el vendedor trata de poner los precios en dólares y hoy en esa moneda es muy difícil llevar a cabo una transacción”, definió el operador. En definitiva, los corredores buscan alternativas para resolver las dificultades y lograr una adecuación al mercado.
Adaptarse al mercado
En capitales de provincias como Buenos Aires y Córdoba o ciudades importantes como Rosario, las transacciones inmobiliarias son todas en dólares. En Paraná es diferente. Por lo general “solo las casas premium y algunos departamentos son los que están dolarizados”, dijo José María Armándola, y agregó: “Lo otro siempre fue en pesos, por lo menos en la ciudad”. A su vez explicó que en las ciudades donde los mercados son todos en dólares van a encontrarse mayores problemas.
Por su parte el vendedor Dante Cuestas, dijo: “Ahora se agudizó al máximo; en el mercado inmobiliario se nota que caen las operaciones. En Paraná han caído bastante desde los primeros meses del año”.
Coinciden en posibles soluciones dentro de la coyuntura actual
La principal coincidencia entre las inmobiliarias consultadas es realizar las operaciones comerciales en pesos, por lo menos durante el período de restricción en la compra de dólares. Sin embargo manifiestan ciertas dificultades a la hora de convencer a sus clientes.
José María Armándola dijo: “En nuestro caso estamos tratando de hacer los negocios en pesos. En lo que respecta a las operaciones, por un tiempo por lo menos hay que olvidarse del dólar”. A su vez explicó que hay algunas constructoras de Buenos Aires que ya realizan la financiación en pesos.
“Las operaciones se manejan al contado y no son a más de 30 y 60 días, entonces cerrás en un monto y lo tenés que pagar en ese tiempo. Los de Buenos Aires hacen una conversión (de dólares a pesos) y fijan un interés. Va a suerte”, dijo Armándola.
Realidad
Por su parte, el empleado de otra inmobiliaria de Paraná, que no quiso dar su nombre, dijo: “Nosotros no tenemos tantos problemas porque si bien hay algunas propiedades en dólares se habló con los propietarios para que se realicen las transacciones en pesos”.
Dante Cuestas, en coincidencia con las opiniones anteriores, sostuvo que al momento trabaja para tratar de convencer a los propietarios para que las operaciones las realicen en pesos. Sin embargo explicó que no es tan fácil como parece.
Cuesta centró el problema al contar: “De una propiedad que vale 140.000 dólares, el propietario te pregunta a qué precio final se va a convertir en pesos porque no se sabe qué va a ocurrir con el dólar”. Y agregó que “la idea es tasar en pesos y que el propietario vaya tomando conciencia de que para hacer una operación inmobiliaria va a tener que ser en nuestra moneda, esa es la realidad”.
Fuente: Diario Uno